«У нас в доме собираются установить прибор учета тепловой энергии, для чего мы из своего кармана собираем деньги, – пожаловалась в редакцию «Маяка» одна из жительниц 18квартирного дома № 3 по ул. Железнодорожной поселка Кипелово Старосельского сельского поселения. – А разве нельзя было установить прибор за счет средств фонда капитального ремонта?»
В связи с этим мы обратились с запросом в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (регионального оператора), откуда довольно быстро получили ответ. Поскольку собственники дома, о котором идет речь, формируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора, то их вопрос вполне обоснован. Выяснилось, что согласно Областной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установка прибора учета тепловой энергии в вышеуказанном доме запланирована на 20232025 годы. Но поскольку возникла необходимость сделать это раньше срока и на деньги собственников, то, как поясняют представители регионального оператора, ничего страшного в этом нет.
Дело в том, что если отдельные работы, предусмотренные областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, были выполнены досрочно и оплачены не из бюджета, не из средств регионального оператора, а самими собственниками, то понесенные ими расходы могут быть зачтены в счет дальнейшей уплаты взносов. (Имеются в виду взносы на капитальный ремонт). Иначе говоря, собственникам будут предоставлены так называемые «платежные каникулы».
Региональный оператор предоставит платежные каникулы собственникам на основании письменного обращения собственников помещений многоквартирного дома с обязательным приложением следующих документов:
1) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта, принятого в соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса РФ;
2) договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
по договору, указанному в
предыдущем пункте 2 настоящей части;
4) документов, подтверждающих полную оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ подрядной организацией;
5) списка собственников помещений в многоквартирном доме с указанием суммы денежных средств (размера), перечисленной в счет оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ каждым собственником, заверенный организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. При непосредственном управлении многоквартирным домом такой список заверяется лицом, указанным в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса РФ.
Указанные документы должны быть направлены региональному оператору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или представлены лицом, указанным в пункте 5 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ, не позднее шести месяцев с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.
Региональный оператор откажет в зачете средств в счет уплаты взносов на капитальный ремонт, если:
1) указанные документы представлены не полностью;
2) оказанные услуги и (или) выполненные работы не предусмотрены областной программой капитального ремонта;
3) документы представлены по истечении шести месяцев с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;
4) оказанные услуги и (или) выполненные работы оплачены с привлечением бюджетных средств и средств регионального оператора;
5) повторно придется выполнить эти же работы по капитальному ремонту в срок, установленный областной программой капитального ремонта, в соответствии с заключением уполномоченного органа.
Таким образом, в случае, если необходимо провести ремонт раньше срока, установленного областной программой капитального ремонта, то собственники многоквартирного дома могут:
1) выполнить ремонт за счет собственных средств и получить платежные каникулы;
2) обратиться в комиссию при администрации Вологодского района с просьбой рассмотреть предложение о внесении изменений в областную программу по переносу срока проведения капитального ремонта на более ранний. (Имеется в виду комиссия по определению необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодского района). При этом следует представить документы, подтверждающие необходимость проведения работ (обновленный технический паспорт на многоквартирный дом, техническое заключение специализированной организации, акт осмотра управляющей компании, фотографии и т. д.). Комиссия обязана рассмотреть заявление и дать ответ.
Нередко бывает и так: какието работы в какомто конкретном
многоквартирном доме (например, установка прибора учета тепловой энергии) не
предусмотрены областной
программой капитального ремонта, но возникла необходимость в их выполнении. В
таком случае собственникам следует обратиться в администрацию Вологодского
района с заявлением о включении конкретного вида работ (услуг) в областную
программу капитального ремонта.
Подготовил Юрий Подгаецкий.