Для многих пенсионеров сдача жилья в аренду — единственный способ свести концы с концами. Но прежде чем повесить объявление «Сдам квартиру», стоит разобраться, какие подводные камни могут ждать арендодателя в пенсионном возрасте.
Как аренда влияет на льготы?Государственные субсидии на оплату ЖКХ, проезд или лекарства рассчитываются исходя из дохода. Если пенсионер получает дополнительный заработок от сдачи жилья в аренду, это может лишить его права на поддержку. Например, в некоторых регионах можно лишиться компенсации за капремонт или коммунальные услуги, если доход превышает 30–40 тыс. рублей.
Пример:
Пенсия — 20 000 ₽, аренда — 15 000 ₽. Общий доход — 35 000 ₽. Если в регионе порог для льгот — 30 000 ₽, субсидии автоматически отменят.
-
Оцените риски заранее
Узнайте в социальной службе, какой доход в вашем регионе считается предельным для получения льгот. Если аренда выведет вас за этот лимит, подумайте, стоит ли игра свеч. -
Платите налоги легально
Без оформления договора и уплаты НДФЛ (13%) вы рискуете получить штраф в размере до 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки.
Альтернатива: зарегистрируйтесь как самозанятый — платите всего 4–6% и сохраняете статус неработающего. -
Не скрывайте жильцов
Если квартиранты из другого города/страны, вы обязаны их зарегистрировать. Штраф за нарушение — 2–7 тыс. ₽.
Неадекватные арендаторы
Без договора нельзя взыскать ущерб за испорченную мебель или долги за коммунальные услуги. Даже с документами пенсионеру сложно судиться — процесс требует времени и денег.
Потеря льгот по ЖКХ
Если в квартире прописаны посторонние люди, компенсацию за капитальный ремонт или коммунальные услуги могут отменить (особенно если жильцы трудоспособного возраста).
Штрафы от налоговой
Даже если вы сдаёте комнату родственнику «за символическую плату», налоговая может расценить это как доход. Лучше оформлять всё официально.
Заключайте договор у нотариуса
Это защищает от недобросовестных арендаторов и упрощает взыскание долгов через суд.
Следите за доходами
Если совокупный доход (пенсия + аренда) приближается к региональному прожиточному минимуму для льготников — сократите срок сдачи или снизьте цену.
Используйте статус самозанятого
Для пенсионеров это оптимальный вариант: низкие налоги (4% с аренды физическим лицам), отсутствие отчетности и сохранение социальных выплат.
Сдавать квартиру пенсионеру выгодно, но только при грамотном подходе. Официальное оформление, уплата налогов и контроль за доходами помогут сохранить льготы и избежать конфликтов с государством. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с юристом: иногда потенциальная прибыль от аренды не покрывает потерю субсидий, пишет banki.ru .
Валерия Слатова
