В последние недели в интернете активно обсуждается новость о якобы рекордном падении цен на квартиры в России с 1 июня 2025 года — до 35%. Однако эксперты рынка недвижимости и экономисты сходятся во мнении, что столь резких изменений ждать не стоит. Давайте разберёмся, что происходит на самом деле и какие тенденции определяют стоимость жилья в этом году.
Стабильность и осторожность: что происходит на рынкеНа сегодняшний день рынок недвижимости в России остаётся относительно стабильным. Цены не падают и не растут стремительно — рынок скорее «замер» в ожидании. Главная причина такой ситуации — высокая ключевая ставка Центробанка. Ипотека стала менее доступной, и большинство покупателей предпочитают не брать на себя новые кредитные обязательства, особенно в условиях экономической неопределённости.
В таких условиях активнее всего себя чувствуют покупатели с наличными — они быстрее принимают решения, а продавцы готовы идти на уступки. Остальные либо продолжают копить на первоначальный взнос, либо ждут возможного снижения ставок.
Что будет, если Центральный банк снизит ставку?Если во второй половине года Центробанк всё же решится на снижение ключевой ставки, это может стать мощным стимулом для рынка. Ипотека подешевеет, спрос на жильё вырастет, банки предложат более выгодные условия — и это приведёт к росту цен. Такой сценарий уже не раз реализовывался на российском рынке: снижение ставок всегда оживляет спрос.
Однако пока ставка остаётся высокой, рынок сохраняет консерватизм. Продавцы не спешат снижать цены, а покупатели — покупать. На вторичном рынке наблюдается взаимное выжидание: никто не хочет уступать, чтобы не проиграть в цене.
Прогнозы: рост или падение?Эксперты расходятся во мнениях относительно динамики цен на жильё в 2025 году:
Рынок недвижимости в России уже пережил период перегрева, связанный с льготной ипотекой и ажиотажным спросом. Сейчас рынок корректируется, но обвала не ожидается: застройщики не готовы продавать ниже себестоимости, а покупатели с деньгами по-прежнему есть.
Основные факторы, которые будут влиять на стоимость жилья в этом году:
На сегодняшний день ни один из ведущих экспертов не прогнозирует резкого падения цен на квартиры в России. Скорее всего, рынок продолжит развиваться плавно, с небольшим ростом или незначительной коррекцией. Покупателям и продавцам важно внимательно следить за решениями Центробанка и экономической ситуацией — именно от них зависит, как будет меняться рынок недвижимости в ближайшие месяцы, пишет источник .
Вывод:
Рассчитывать на массовое и быстрое удешевление квартир на 35% не стоит. Рынок жилья в России в 2025 году останется стабильным, а любые серьёзные изменения будут зависеть от макроэкономических факторов и политики Центробанка.
